¿Cómo se compone la clave catastral en Sinaloa?

La urbana tiene 18 dígitos: 3 de clave del municipio, 3 de clave de población, 3 de número de cuartel, 3 de manzana, 3 de predio y 3 de unidad. La rústica tiene 11: 3 de municipio, 5 de número de rústica y 3 de unidad. Urbana es la del predio dentro de la delimitación urbana; rústica, la de fuera del perímetro.

¿Puedo consultar mi clave catastral en línea?

No. El Instituto Catastral no ofrece consulta de clave catastral en línea. Se obtiene de un recibo de predial de años anteriores o acudiendo a la ventanilla de catastro con identificación oficial del propietario.

¿Cómo obtengo el valor catastral de mi casa?

Hay que acudir a la ventanilla de catastro con identificación oficial del propietario. Tampoco existe consulta en línea del valor catastral.

¿Cuánto cuesta el traslado de dominio para escriturar un terreno?

El 2 % del valor del inmueble, tomando el valor que presenta el perito valuador y que autoriza Catastro.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

Lo determina el Instituto Catastral conforme a la Ley de Catastro del Estado de Sinaloa, que le encomienda los métodos, sistemas y procedimientos de valuación de los registros catastrales. El instituto no publica la fórmula en su guía de preguntas frecuentes; el valor asignado a un predio concreto se consulta en ventanilla con identificación oficial del propietario, y para el traslado de dominio se toma el valor que presenta un perito valuador autorizado por Catastro.

¿Por qué no me dan información de un predio que no es mío?

Porque la Ley de Catastro del Estado de Sinaloa reserva esa información a los propietarios y a sus representantes legales, en el artículo 14 de su capítulo quinto. Por eso siempre se pide identificación oficial.

¿Qué trámites de catastro sí se hacen en línea?

La Información Catastral —la ficha con valores, fecha de alta y valor de construcción— y el Aviso de Cambio al Padrón, ambos en ices.gob.mx. Conviene verificar la clave catastral antes de pagar: si el documento se genera con una clave equivocada, no hay cancelación ni devolución.

Clave y valor catastral en Culiacán

En Sinaloa el catastro es estatal: lo lleva el ICES, no el Ayuntamiento. La clave catastral urbana tiene 18 dígitos y la rústica 11. No existe consulta de clave ni de valor catastral en línea: se obtienen en un recibo de predial anterior o en ventanilla, presentando identificación oficial del propietario. Sí son en línea la Información Catastral y el Aviso de Cambio al Padrón, en ices.gob.mx.

Redacción de Casas Culiacán · Actualizado el 23 de julio de 2026

¿Cómo se paga en línea?

El portal oficial es ices.gob.mx/.

En el portal están las opciones Información Catastral (ficha con valores, fecha de alta y valor de construcción) y Aviso de Cambio al Padrón (traslado de dominio). La clave catastral y el valor catastral NO se consultan en línea.

¿Qué necesitas para hacer el trámite?

Identificación oficial del propietario o del representante legal (la información de un predio solo se entrega a ellos)
Clave catastral del predio, si ya se conoce
Para generar Información Catastral en línea: clave catastral, nombre y RFC del solicitante

¿Cuál es el procedimiento paso a paso?

Buscar la clave catastral en un recibo de predial de años anteriores.
Si no se tiene recibo, acudir a la ventanilla de catastro con identificación oficial del propietario.
Para el valor catastral de una vivienda, acudir a ventanilla con identificación oficial del propietario: no hay consulta en línea.
Para la ficha con valores, fecha de alta y valor de construcción, usar la opción Información Catastral en ices.gob.mx.
Verificar que la clave catastral sea la correcta antes de pagar: Catastro no cancela ni devuelve el importe si el documento se genera con una clave equivocada.

¿Dónde y en qué horario se paga?

Dependencia: Instituto Catastral del Estado de Sinaloa (ICES)
Domicilio: Unidad de Servicios Estatales, Boulevard Pedro Infante, Desarrollo Urbano Tres Ríos, Culiacán
Horario: Lunes a viernes de 8:00 a 15:00
Teléfono: 667 758 7000, ext. 3129
Correo: [email protected]
Costo: Varía por documento (ver tabla de costos)
Tiempo de respuesta: Inmediato en ventanilla para consultas; los documentos varían

¿En qué otros puntos se puede pagar?

Delegaciones de Catastro por localidad (directorio en ices.transparenciasinaloa.gob.mx/directorio)

¿Cuánto cuestan los documentos?

Cédula catastral: 0.50 UMA del año en curso
Equivalía a $54.28 en 2024
Traslado de dominio (para escrituras de un terreno): 2 % del valor del inmueble
según avalúo de perito valuador autorizado por Catastro

Los importes fijados en UMA cambian cada año porque la UMA se actualiza. El número de UMA es el dato estable; la cifra en pesos corresponde al año que se indica.

¿En qué ley se fundamenta?

Ley de Catastro del Estado de Sinaloa, artículo 14, capítulo quinto, fracciones IV, VIII, XIX y XX, que reserva la información de los predios a propietarios y representantes legales.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se compone la clave catastral en Sinaloa?
La urbana tiene 18 dígitos: 3 de clave del municipio, 3 de clave de población, 3 de número de cuartel, 3 de manzana, 3 de predio y 3 de unidad. La rústica tiene 11: 3 de municipio, 5 de número de rústica y 3 de unidad. Urbana es la del predio dentro de la delimitación urbana; rústica, la de fuera del perímetro.
¿Puedo consultar mi clave catastral en línea?
No. El Instituto Catastral no ofrece consulta de clave catastral en línea. Se obtiene de un recibo de predial de años anteriores o acudiendo a la ventanilla de catastro con identificación oficial del propietario.
¿Cómo obtengo el valor catastral de mi casa?
Hay que acudir a la ventanilla de catastro con identificación oficial del propietario. Tampoco existe consulta en línea del valor catastral.
¿Cuánto cuesta el traslado de dominio para escriturar un terreno?
El 2 % del valor del inmueble, tomando el valor que presenta el perito valuador y que autoriza Catastro.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Lo determina el Instituto Catastral conforme a la Ley de Catastro del Estado de Sinaloa, que le encomienda los métodos, sistemas y procedimientos de valuación de los registros catastrales. El instituto no publica la fórmula en su guía de preguntas frecuentes; el valor asignado a un predio concreto se consulta en ventanilla con identificación oficial del propietario, y para el traslado de dominio se toma el valor que presenta un perito valuador autorizado por Catastro.
¿Por qué no me dan información de un predio que no es mío?
Porque la Ley de Catastro del Estado de Sinaloa reserva esa información a los propietarios y a sus representantes legales, en el artículo 14 de su capítulo quinto. Por eso siempre se pide identificación oficial.
¿Qué trámites de catastro sí se hacen en línea?
La Información Catastral —la ficha con valores, fecha de alta y valor de construcción— y el Aviso de Cambio al Padrón, ambos en ices.gob.mx. Conviene verificar la clave catastral antes de pagar: si el documento se genera con una clave equivocada, no hay cancelación ni devolución.

Fuente: Instituto Catastral del Estado de Sinaloa — "Preguntas frecuentes en el chat del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa 2024", publicado en el portal de transparencia del Gobierno de Sinaloa. Ver documento.